Emlakçı, emlak ofisi ya da diğer adı ile emlak komisyoncusu… Ev almak isteyen ile ev satmak isteyenleri bir araya getiren ve bu satıştan komisyon alan kişi.
Ne yazık ki bu meslek ile ilgili standartlar meslek kuruluşlarınca belirlenmemiş ve her işsiz kişi dönmüş dolaşmış emlakçı olmuş. Bir gayrimenkulün satışından %6 komisyon alan emlakçılara aldıkları komisyon yetmez olmuş. Bugün size konut kredisi sürecinde yaşanan dolandırıcılıkları anlatacağım.
Özellikle İstanbul gibi büyük metropollerde emlakçılarin aracılık yapmadığı bir ev satışı neredeyse hiç olmuyor. Alıcı ve satıcıyı bir araya getirmek onların işi. Ama son 5 yılda aracılık kısmı işin içinden çıktı iş başka noktalara vardı. Bugün emlakçılar alıcı ve satıcıyı bir araya getirmek yerine arada tüm pazarlığı kendileri yönetmeyi tercih etmekte. Bunun sebebi evi daha ucuza satmaya ikna edip, alıcıya daha fazlaya satmak ve komisyon dışında aradaki fark kar gelir elde etmek. Emlakçılar ne yazık ki cahil ve yaşlı vatandaşların bilgisizliğinden faydalanmakta.
80 bin TL lik evi 75 e satmaya ikna edip, alıcıya 90 dan satmakta. Aradaki 15 bin TL kar ve komisyon ile tezgah dönmekte. Tapu işlemleri, konut kredisi işlemleri gibi tüm işlemleri sizin adınıza takip eden emlakçılar yer yer sizden aldıklari vekaletnameler ile bu dolandrıcılığı yapmaktalar.
Türkiye de konut kredisi kullanımı ile ilgili önemli engeller kat irtifaklı ve kat mülkiyetli gayrimenkullerin sınırlı sayıda olması. Kat irtifakı veya mülkiyeti olmayan gayrimenkuller arsa tapuludur. Arsa tapulu bir gayrimenkul alırken aslında sadece arsa payı alırsıniz.
Ülkemizde emlakçılar müşteri kaçırmamak için bu bilgileri son ana kadar müşterilerden gizlerler. Diğer taraftan çarpık kentleşmenin bir sorunu olarak tapulardaki bağımsız bölümler belediye ile uyuşmayabilir. Mütahitler yanlış tapu dağıtmış olabilir.
Emlakçıların bunların kontrollerini yaptıktan sonra satışa aracılık etmesi gerekir. Ne yazık ki art niyetli emlakçılar iskana uygun olarak yapılmamış gayrimenkullerin satışına aracılık ederler.
Örneğin bodrum olarak ya da kömürlük olarak tüm apartmana ortak alanların mütahitler tarafından ev gibi arsa tapusu ile satılması, bu yerlerin duvarlarının yıkılarak birleştirilmesi sonucu ters dubleks ismi ile emlakçılardan yüksek karlarla satılması sıklıkla rastlanan bir olay.
Bu gibi konutlarda mortgage kullanmanız mümkün değildir. Banka konut kredisine onay verse dahi ekspertiz raporunda bunların hepsi yazar. Bu konularda emlakçılar mütahitler veya evsahipleri ile işbirliği yapar. Size bunların önemli olmadıgını söyler. Hallederiz der. Bu tarz emlakçılara karşı dikkatli olun.
Satın alacağınız evi buldunuz. Bir miktar konut kredisi ile birlikte satın almayı düşünüyorsunuz. Aradaki fark için kredi kullanmanız gerektiğini emlakçiya eskaza söylerseniz emlakçı hemen size mortgage için çalıştığı bankaları anlatmaya başlar. Sizin hiç merak etmemeniz gerektiğini söyler ve sizden evrak talep eder.
Sakın emlak ofislerine evrak vermeyin. Emlak ofislerinin banka adına işlem yapması tamamen yasak. Sizin başvurunuzu bankalara gönderme yetkisi yok. Diğer taraftan bankalar kredi karşılığında emlakçılara komisyon ödemekte.Yani sizin kullandığınız kredi üzerinden bankadan binlerce lira para almakta.
Yurtdışında emlakçıların banka ile görüşmesi bile yasak. Bizde ise işler farklı yürüyor.
Konut kredisi kullanabilecek bir müşteri iseniz çok sıkıntı değil. Ev kredinizi zaten tüm bankalardan kolaylıkla alabilirsiniz. Ama kredi çıkması zor ise işler değişiyor.
Mortgage konusunda bilgi ve deneyimi olmayan emlak ofisleri hangi banka ne kadar çok komisyon verirse sizi o bankaya gönderir. Ne size uygun ürün önerir ne de uygun faiz oranı ve masraf ödetir.
Kredinizin çıkması için taşımaniz gereken bazı temel özellikler vardır. KKB kaydınızın düzgün olması ve aylık gelirinizi belgeleyebilmeniz gibi. KKB konusunda emlakçıların yapacağı çok fazla şey yok ancak gelir belgeleme konusunda emlakçılar yine kanunlara aykırı işlemler yapmaktalar.
Bunların en önemlisi sahte evraklar ile kredi çıkartmak. Genellikle kendi kurdukları paravan şirketler üzerinden ya da diğer emlakçılar üzerinden maaş yazısı veriyorlar. Siz asgari ücretle çalışıyorsanız emlakçıya 500 TL veriyorsunuz o size 2000 TL maaş yazısı hazır ediyor.
Bankaya konut kredisi için bu yazı ile başvuruyorsunuz. Banka da kredinizi onaylıyor.
Kanuni olarak bu durum nitelikli dolandırıcılık. Kredi almak için evrakta sahtecilik yapmak. İşin kötü yanı evrakları bankaya siz beyan ettiğiniz için siz de emlakçı ile birlikte suçlusunuz.
Emlakçının kredi çıkarttığı bu kişilerden 1500 – 2000 TL kadar kredi çıkartma bedeli aldığınıda ekleyelim.
Sahte evraklar ile konut kredisi almış iseniz muhtemelen 3-4 taksit sonrasında ödeme güçlüğü çekmeye başlayacakşınız. Ve emlakçı evi sizden geri alacak. Sizi borçtan kurtardığını söyleyecek.
Şöyle bir senaryo yapalım.
20.000 TL birikiminiz vardı. 40.000 TL konut kredisi çekip 60 bin TL lik bir ev sahibi olmayı planladınız ve emlakçıya gittiniz.
Emlakçı kendine ait olan, kardeşi ya da bir akrabası üzerine kayıtlı gerçek değeri 60 bin TL olan bir gayrimenkulu size gezdirdi. Size ev fiyatını 85 dedi ve 80.000 için sizinle pazarlık etti.
Siz 20 bin TL nizin olduğunu ve gelirinizin 60 bin TL konut kredisi almaya yetmediğini söylediniz. Ve tezgah çalışmaya başladı. Öncelikle emlakçı mortgage kullanmanız için size sahte maaş yazısı hazırlattı. 500 TL aldı. Bankaya evraklakrınızı gönderdi ve krediyi çıkarttı. Sizden 2000 TL bankadan 1000 TL kredi komisyonu aldı. Ev satışından %3 komisyon aldı. (2500 TL)
3-4 ay sonra siz konut kredinizi ödemekte zorlanmaya başladınız. Emlakçı hemen çıkıp bankanın icraya gideceğini kredi borcunuz olan 60 bin TL nin altında evin icrada satılacağını ve ortada kalacağınızı söylemeye başlar. Sizi icradan kurtarmak için emlakçı bankaya olan 60.000 TL lik borcu kapatır ve evi sizden geri alır. Yani 20.000 TL DAHA PARA KAZANIR.
Şimdi bir hesap yapalım.
Maaş yazısı için. 500 TL
Banka komisyonu. 1.000 TL
Kredi komisyonu. 2.000 TL
Satış komisyonu. 2.500 TL
Evi geri alış. 20.000 TL
TOPLAM. 26.000 TL
Elbetteki tüm emlak ofisleri böyle değil ancak tezgah böyle çalışıyor. Konut kredisi için emlakçılara güvenmeyin ve uzmanlardan destek alın.
Ev alma hayali ile dolandırıldığınızı farketmeyebilirsiniz. lütfen dikkatli olun…
December 7th, 2010 on 22:44
arkadaşım üşenmedim baştan sona okudum. ama ortada bi yerde emlakçolara ev vermeyin demişsin. ayıp değilmi milletin ekmeği yle oynuyosun. o kadar adam var emlakcılık yapıyo. aç mı kalayım ben. kırediyi bankaya zorlamı veriyom. bankadan 20 tane adam geliyo gündfe. para vercez diyolar. defolmu diyim. adam geliyo askeri ücretli. kıradi kullancam diyo. işini olur etek için o kadar uğraşıyorum. 3 kuruş da benim cebime girmesinmi. almazsan ne yiycem. evin sahibi kendi diyo ben 80 istiyom sen kaça satarsan sat. herkes böyle demeliki zatem. demeyen haksızlık eder. haksızlığa boyunmu eyeyim. aradan hakııma düşeni alırım. başka emlakcılar bankanın şubeler müdürüne para yediriyoda ne kırediler çıkartıyo. ben iki evrak düzelmişim fakiri ev sahibi etmişim çokmu. ayıp bunlar ayıp. yaszmadan önce hakkı doğuruyu öğren önce. site açıp yazmakla olmuyo insanlık
December 7th, 2010 on 23:46
turkiye’de hic bir yeterliligi olmayan insanlain yapabilecegi iki tane is var. taksi soforlugu ve emlakcilik (taksi soforlerinde ehliyet olmali gerci:)). neyse, bunca yildir insanim, sark kurnazligi ile ev kiralayan, satan emlakcilar icinde “helal olsun” diyecegim en fazla 2 ya da 3 kisi gormusumdur. bu arada universitede 13 tane ev degistirdigim icin emlakcilari bilirim. ev aliminda da belirttiginiz dumenlerin dondugunu gormus bir insan olarak “egitim sart” diyorum.
January 19th, 2011 on 01:37
yahu kardeşim üşenmemişsin site açmışsın boş boş konuşuyorsun sen bana bu ülkede bir tane doğru giden iş göstersene yedirmeden bu işler olmaz bankada verecek emlakçıda yiyecek gideceksin tapu müdürlüğüde yiyecek yani senin dediğin gibi değil sektör bu duruma geldi artık.bankalar bana kredi gönder sana araba veriyim diyor şimdi suç emlakçıdamı bankadamı vatandaştamı sen söle
February 17th, 2011 on 16:27
Adam haklı beyler.
November 1st, 2011 on 16:08
Sen dogru bır insan olsan ilk dogruları yazarsın
1 emlakçılar olmasa kımse ev sahıbı olamaz
2 ev sahipleri ne kadar para istiyor ilk biz duyuyoz okadar yuksek ki giriş altındakı evine kat degerı istiyor
3 iki kişinin arasını bırısının bulması lazım yoksa pazarlık kimse yapamaz
4 emlakçılık düşündügün gibi olsa ayda ortama 1000 tl ve 2000 tl arası yakıt parası gitmez kıra vergı telefon çalışan ve vs okadar çokkı tek kişilik bır dukkanın ortalama gideri 2500 tl civarında gezdır evi begensın sat okadar sanıyonuz sanırım işte okadar deıl günde ortalama 5 müsteri gelır ayada 150 yapar peki yapılan satış 3 veya 5 tir düşünün peki dıger kişiler için kulanılan zaman yakıt ne kadar ..
5 emlak işi basit deıl basit diye düşünen varsa buyrun dukkan acsın
February 1st, 2012 on 11:44
Yakin zamanda ev sattim ve yaziya tamamen katiliyorum. Ben sahibinden.com da ilan cikiyorum 40 tane emlakci ariyor biz satalim.diye. Peki diyorsun yaptiklari tek sey ayni siteye ilan vermek.
February 1st, 2012 on 14:44
Wooow diyorum, ortalıkta neler dönüyormuş. Bilmiyordum bu tür şeyler olduğunu ama yazılanların gerçek olduğuna da inanıyorum.
Burada yazıya muhalif olanlar emlakçı olsa gerek, çünkü benim yazıdan anladığım şey kredi alırken banka ile muhattap olmak, tapu konularını iyice öğrenmek ve “hallederiz”cilere karşı dikkatli olmak gerektiği gibi şeyler.